L’area è inserita in un contesto a prevalente vocazione produttiva, pur confinando nel lato a nord con un comparto a destinazione residenziale con tipologie di villette a schiera; a tal proposito è stata presentata una osservazione al RUE del Comune di Fidenza per poter completare il quartiere con destinazioni d’uso consone con i caratteri del contesto e con la vocazione dell’area, destinando una parte del lotto (circa 2.000 mq) a tipologie residenziali.

CONTESTO

Fidenza è un comune di oltre 26.000 abitanti. Situato in provincia di Parma, è secondo per popolazione ed importanza solamente al capoluogo. Ben collegata, grazie al casello autostradale della A1, Fidenza è facilmente raggiungibile grazie alla buona rete stradale territoriale.

CARATTERISTICHE

L’area oggetto dell’intervento  è ubicata all’interno dell’area Nord di Reggio Emilia che si estende a sud fino ai margini del centro storico, a nord fino al polo industriale di Mancasale e alla nuova stazione Mediopadana dell’Alta Velocità, al casello autostradale a est e fino al Mapei Stadio a ovest.

Questo quadrante di città costituisce il principale ambito di concentrazione delle polarità urbane e il principale riferimento della progettualità in atto e prevista dal Piano Strutturale della città. Nell’area sono già insediate funzioni di rilievo urbano, dal Tribunale al Centro Commerciale Ariosto, dal Mapei Stadio al centro commerciale I Petali con multisala. L’area si trova tra la tangenziale e la via Gramsci che rappresenta l’asse principale dell’area Nord, il comparto da sviluppare comprende i lotti 8,9,10 che vanno a completare il Piano Particolareggiato denominato Ti1-38 prevede un mix funzionale che vede attività commerciali al piano terra, uffici e residenza ai piani superiori.

CONTESTO

Collocato in posizione strategica alle porte della città di Reggio Emilia, nella immediata vicinanza del casello autostradale  e della stazione Mediopadana della linea AV, il lotto Renova 8-9-10 si trova inserito nel contesto di una delle principali zone direzionali e commerciali della città.

CARATTERISTICHE

L’Area oggetto dell’intervento prevede lo sviluppo del Piano Urbanistico Attuativo di iniziativa privata denominato PUA – NOC-R2 – Subambito A. L’accesso carrabile è previsto da via della Maestà, la viabilità interna si sviluppa ad anello a doppio senso di marcia. E’ previsto un percorso ciclo-pedonale lungo via della Maestà che si innesta in continuità su un altro percorso ciclo-pedonale, a servizio specifico dell’insediamento e di collegamento fra le viabilità principali. Il verde pubblico è localizzato a sud del comparto, in modo tale da assicurare la continuità del sistema degli spazi pubblici della città. A lato del percorso ciclopedonale, sono previste attrezzature per gioco bimbi. Il  progetto prevede la realizzazione 16 lotti per un’edilizia residenziale a bassa densità e piccole palazzine: 4 lotti a palazzine a due piani abitabili, per complessivi 4/6 alloggi a palazzina; 12 lotti di mono/bifamiliari a due piani abitabili. Il progetto prevede una flessibilità dell’offerta in rapporto alle richieste di una domanda di mercato in continua evoluzione, consentendo aggregazione o frazionamento e una modifica della reciproca capacità edificatoria dei lotti stessi.

CONTESTO

Il comune di Noceto conta circa 13.000 abitanti ed è situato in provincia di Parma. Il paese, che dista da Parma circa 20 minuti, è raggiungibile attraverso l’Autostrada del Sole, la via Emilia, la linea ferroviaria statale. L’area si trova a poche centinaia di metri dal centro di Noceto ed è vicina a tutti i servizi.

CARATTERISTICHE

Le caratteristiche dei singoli lotti sono elencate nella immagine soprastante.

L’Area oggetto dell’intervento prevede lo sviluppo attraverso lo strumento del Progetto Planivolumetrico Convenzionato (P.P.C.) già presentato e attualmente in fase di perfezionamento dello schema di convenzione. L’accesso carrabile è previsto da via Lasagni, la viabilità interna è prevista ad anello a doppio senso di marcia con ingresso e uscita dal tratto di strada parallelo alla via Lasagni e collegato alla stessa mediante rotatoria. Lungo la via Lasagni e presente un percorso ciclo-pedonale di collegamento alla via Emilia. Il progetto prevede la realizzazione di lotti per un’edilizia residenziale a bassa densità mono e bifamiliari. Sono previsti 21 lotti di mono/bifamiliari a due piani abitabili; pertanto sono ipotizzabili 37 alloggi con una superficie media fondiaria prevista per lotto di 700/900 mq. Il progetto prevede una flessibilità dell’offerta in rapporto alle richieste di una domanda di mercato in continua evoluzione, consentono una aggregazione / frazionamento dei lotti e una modifica della reciproca capacità edificatoria dei lotti stessi (Su).

CONTESTO

Bagno è una frazione del comune di Reggio Emilia situata ad est della città a ridosso del comune di Rubiera, sul tratto della via Emilia fra Reggio Emilia e Modena.  L’area “Villa Bagno si trova su via Lasagni, direttrice lungo la quale si snodano le attività della zona, nonchè via di colegamento con Scandiano.

CARATTERISTICHE

Vedi la immagine soprastante

L’area è collocata nell’ambito di espansione residenziale NU.1.2 del centro capoluogo e si trova in prossimità del centro abitato; la stessa è classificata a destinazione residenziale nel PSC vigente e non è inserita in POC. Il confronto con i restanti proprietari dell’ambito e con l’amministrazione comunale ha portato a delineare l’assetto riportato nella planimetria a fianco e ha le seguenti consistenze: 293.320 mq di superficie territoriale (di cui 26.281 mq di proprietà Unieco) e 56.100 mq di SLUD per usi prevalentemente residenziali (di cui 5.026 mq di Unieco).

CONTESTO

Il comune di Sorbolo si trova nella parte est della provincia di Parma al confine con la provincia di Reggio Emilia. Dista pochi KM dalla città di Parma.

CARATTERISTICHE

Posto ai margini del centro storico di Novellara, in direzione Reggio Emilia, il quartiere denominato Armonia si affaccia direttamente sul parco Pubblico “Augusto Daolio” un ampio spazio verde di recente realizzazione che si estende per una superficie complessiva di quasi 60.000 m².

L’attuazione del comparto è prevista in più fasi di cui solo la prima è in corso di attuazione. Unieco è proprietaria di due aree all’interno degli stralci successivi, la prima a destinazione residenziale avente superficie fondiaria di 1772 mq con una SC di 616 mq che risulta inserita nel PSC ma potrà divenire edificabile solo dopo l’approvazione di un nuovo POC comunale, la seconda fuori POC ma inserita all’interno del PSC avente superficie territoriale di 6.778 mq con una SC di 1084 mq anch’essa destinata a residenza.

CONTESTO

Novellara è un comune situato nella parte nord est della provincia di Reggio Emilia. I caselli autostradali della zona (Carpi e Reggiolo-Rolo sulla Brennero e Reggio Emilia sulla A1) sono tutti ottimamente collegati, rendendo Novellara un importante centro produttivo della zona. B

CARATTERISTICHE

Lotto: 25,  Foglio 43 – mappale 992, Superficie Fondiaria 1.772 m2, Superficie complessiva: 616 m2, destinazione: residenziale. 

Lotto fuori POC: Foglio 43, Mappale 562/563/954/1028, Superficie territoriale: 6.788 m2, superficie complessiva 1.084 m2, Destinazione: residenziale. 

Posta a ridosso dei nuovi quartieri residenziali del settore orientale del capoluogo a pochi passi dal centro storico l’area rappresenta  il lotto di completamento di un comparto completamente edificato e abitato  ad esclusivo uso residenziale. La superficie fondiaria complessiva, data dalla somma di due diversi mappali, è di 1413 mq con un indice pari allo 0,4 per una superficie utile totale di 565 mq.

Date le caratteristiche dell’abitato circostante fatto per lo più da case singole o abbinate è in corso una rielaborazione del progetto che preveda la possibilità di suddividere il lotto in due più piccoli con meno superficie e quindi vendibili singolarmente.

CONTESTO

Bagnolo in Piano si trova a 8 Km a nord di Reggio Emilia, alla quale risulta ben collegato sia dalla strada provinciale che attraversa il centro abitato per proseguire per Novellara, sia dal nuovo asse viario nord sud che lo collega direttamente al casello autostradale dell’A1 ed alla tangenziale cittadina.

CARATTERISTICHE

L’area oggetto dell’intervento si trova in località “Cervara” di Regnano, nel comune di Viano a circa venti chilometri dal centro della città di Reggio Emilia.  L’area si compone di un lotto di completamento a destinazione Residenziale, la località “Cervara” si trova alla fine dell’abitato di Regnano in una conca di grande impatto naturalistico il suo sviluppo negli anni è stato caratterizzato da case di vacanza per Reggiani in cerca di refrigerio estivo e aria pulita a pochi minuti dalla città.

CONTESTO

Regnano si caratterizza, oltre che per la vicinanza alla città, per la sua posizione collinare nell’Appennino Reggiano, al confine con il Parco Nazionale dell’Appennino Tosco-Emiliano. Uno dei parchi di più recente istituzione che rappresenta un motivo di particolare interesse naturalistico e ambientale che lo rende particolarmente attrattivo per uno sviluppo a fini residenziali per prime o seconde case.

CARATTERISTICHE

Inserita all’interno del nuovo PSC del Comune di Bagnolo in Piano l’area è posta a ridosso dei nuovi quartieri residenziali del settore orientale del capoluogo e rappresenta un ambito da trasformare ad uso completamente residenziale. L’intero comparto si estende su una superficie territoriale di circa 84.000 mq per una superficie complessiva massima di 12.260 mq dei quali Unieco è proprietaria di circa 62.000 mq per una superficie complessiva realizzabile di circa 6.200 mq

Ad oggi il comune di Bagnolo non ha ancora predisposto il primo POC pertanto l’area, sarà attuabile nel momento in cui il piano diventerà vigente, ed prevista la possibilità di destinare parte della superficie ad usi complementari alla residenza in particolar modo terziari e commerciali.

CONTESTO

Bagnolo in Piano si trova a 8 Km a nord di Reggio Emilia, alla quale risulta ben collegato sia dalla strada provinciale che attraversa il centro abitato per proseguire per Novellara, sia dal nuovo asse viario nord sud che lo collega direttamente al casello autostradale dell’A1 ed alla tangenziale cittadina.

CARATTERISTICHE

L’area oggetto dell’intervento si trova a Regnano, nel comune di Viano in via Salone, l’offerta si compone di un lotto completamente urbanizzato con sovrastante ex scuola elementare, l’edificio scolastico di cui è prevista la demolizione non presenta nessun tipo di vincolo, l’intervento è attuabile in modo diretto e l’area avente una superfice fondiaria di mq. 1200 permette una edificazione di mq.360 di Superfice Utile, l’area trovandosi in posizione molto centrale rispetto all’asse principale dell’abitato di Regnano, comoda ai principali servizi quali l’ufficio Postale, il nuovo polo scolastico con scuole elementari e medie e le principali attività commerciali, la rendono particolarmente attrattiva per uno sviluppo a fini residenziali per prime o seconde case

CONTESTO

Regnano si caratterizza, oltre che per la vicinanza alla città, per la sua posizione collinare nell’Appennino Reggiano, al confine con il Parco Nazionale dell’Appennino Tosco-Emiliano. Uno dei parchi di più recente istituzione che rappresenta un motivo di particolare interesse naturalistico e ambientale che lo rende particolarmente attrattivo per uno sviluppo a fini residenziali per prime o seconde case.

CARATTERISTICHE