Posta a ridosso dei nuovi quartieri residenziali del settore orientale del capoluogo a pochi passi dal centro storico l’area rappresenta  il lotto di completamento di un comparto completamente edificato e abitato  ad esclusivo uso residenziale. La superficie fondiaria complessiva, data dalla somma di due diversi mappali, è di 1413 mq con un indice pari allo 0,4 per una superficie utile totale di 565 mq.

Date le caratteristiche dell’abitato circostante fatto per lo più da case singole o abbinate è in corso una rielaborazione del progetto che preveda la possibilità di suddividere il lotto in due più piccoli con meno superficie e quindi vendibili singolarmente.

CONTESTO

Bagnolo in Piano si trova a 8 Km a nord di Reggio Emilia, alla quale risulta ben collegato sia dalla strada provinciale che attraversa il centro abitato per proseguire per Novellara, sia dal nuovo asse viario nord sud che lo collega direttamente al casello autostradale dell’A1 ed alla tangenziale cittadina.

CARATTERISTICHE

Inserita all’interno del nuovo PSC del Comune di Bagnolo in Piano l’area è posta a ridosso dei nuovi quartieri residenziali del settore orientale del capoluogo e rappresenta un ambito da trasformare ad uso completamente residenziale. L’intero comparto si estende su una superficie territoriale di circa 84.000 mq per una superficie complessiva massima di 12.260 mq dei quali Unieco è proprietaria di circa 62.000 mq per una superficie complessiva realizzabile di circa 6.200 mq

Ad oggi il comune di Bagnolo non ha ancora predisposto il primo POC pertanto l’area, sarà attuabile nel momento in cui il piano diventerà vigente, ed prevista la possibilità di destinare parte della superficie ad usi complementari alla residenza in particolar modo terziari e commerciali.

CONTESTO

Bagnolo in Piano si trova a 8 Km a nord di Reggio Emilia, alla quale risulta ben collegato sia dalla strada provinciale che attraversa il centro abitato per proseguire per Novellara, sia dal nuovo asse viario nord sud che lo collega direttamente al casello autostradale dell’A1 ed alla tangenziale cittadina.

CARATTERISTICHE

L’area oggetto di intervento occupa una superficie territoriale di circa 170.000 mq e sarà attuata mediante un piano urbanistico destinato prevalentemente ad insediamenti ad uso artigianale produttivo con una quota di usi regolati  a destinazione terziario-direzionale. La superficie utile complessiva generata è pari 60.510 mq distribuita in 16 lotti edificabili,  di cui una quota parte pari a 13.300 da adibire ad usi direzionali e commerciali. Il progetto urbanistico prevede, oltre all’esecuzione delle opere interne al comparto, la realizzazione di una rotonda su strada provinciale per permettere un agevole ingresso sulla viabilità interna del comparto, che a sua volta si sviluppa secondo direttrici ortogonali tra loro, assi nord-sud ed est-ovest, formando una sorta di anello, che consente ai mezzi di accedere ai singoli lotti agiatamente. All’interno del perimetro di Piano è stato localizzato l’ambito da destinarsi a parco verde pubblico e le fasce di verde privato e pubblico atte alla mitigazione d’impatto delle zone industriali adiacenti gli assi di scorrimento provinciali e viabilità interna. Il permesso di costruire per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria e per la rotonda (opera fuori comparto) è già stato ritirato.

CONTESTO

Bagnolo in Piano si trova a 8 Km a nord di Reggio Emilia, alla quale risulta ben collegato sia dalla strada provinciale che attraversa il centro abitato per proseguire per Novellara, sia dal nuovo asse viario nord sud che lo collega direttamente al casello autostradale dell’A1 ed alla tangenziale cittadina.

CARATTERISTICHE

Il dettaglio dei singoli lotti è esposto nella immagine soprastante.

Situata a ovest rispetto al centro urbano di Bagnolo in Piano l’area è soggetta a un piano particolareggiato di iniziativa privata che si estende su una superficie complessiva di 120.405 mq di cui Unieco è proprietaria del 50%. La superficie fondiaria pari al 40.291 mq è stata suddivisa in 18 lotti per un totale di SU di 9.328 mq, di cui il 90% è destinato a residenza e il 10% a terziario.

Diviso in quattro stralci attuativi, oggi è in corso di ultimazione il primo, mentre negli altri, da urbanizzare successivamente Unieco è proprietaria di 8 lotti per una fondiaria di 15.645 mq per una superficie utile residenziale di 3.141 mq.

CONTESTO

Bagnolo in Piano si trova a 8 Km a nord di Reggio Emilia, alla quale risulta ben collegato sia dalla strada provinciale che attraversa il centro abitato per proseguire per Novellara, sia dal nuovo asse viario nord sud che lo collega direttamente al casello autostradale dell’A1 ed alla tangenziale cittadina.

CARATTERISTICHE

Situato nel settore meridionale del capoluogo, nelle vicinanze della zona industriale di Mancasale nord, rappresenta il lotto di completamento del comparto industriale “Le Rotte” a Bagnolo in Piano, soggetto a piano particolareggiato di iniziativa pubblica. L’area occupa una superficie territoriale complessiva di 66.900 mq sulla quale sono stati realizzati 11 lotti edificabili a destinazione produttiva.

Il lotto di proprietà di Unieco, soggetto attuatore del comparto, gode di ottima visibilità poiché affaccia direttamente su via F.lli Gibertoni, asse viario che collega il centro cittadino con la nuova tangenziale, oltre ad essere completamente urbanizzato e quindi immediatamente tramite intervento diretto.

CONTESTO

Bagnolo in Piano si trova a 8 Km a nord di Reggio Emilia, alla quale risulta ben collegato sia dalla strada provinciale che attraversa il centro abitato per proseguire per Novellara, sia dal nuovo asse viario nord sud che lo collega direttamente al casello autostradale dell’A1 ed alla tangenziale cittadina ed alla stazione Medioipadana dell’Alta Velocità.

CARATTERISTICHE

Ubicata a Bagnolo in Piano lungo la strada principale che attraversa il paese e porta sulla provinciale per Novellara al civico 7B, è una casa indipendente con due soli alloggi. Dista 1 KM dalla piazza del paese,  800 metri dal Parco Europa, poco più di un KM dal nuovo supermercato e dalla locale stazione. La casa,  già ristrutturato nell’anno 2006 per uso foresteria, oggi è in vendita nella sua interezza. L’immobile può essere immediatamente utilizzato nello stato attuale oppure facilmente ristrutturato per ottenere una abitazione bifamigliare con un alloggio al piano terra ed uno al piano superiore. Dispone al piano terra di un garage doppio. 

 casa gonzaga Pianta Piano Terra

 casa gonzaga Pianta Piano Primo